La résidence intergénérationnelle : Le Clos Vauban

Le projet de maison intergénérationnelle, lancé il y a maintenant quatre ans, est enfin bouclé. La construction de cette résidence devrait commencer dans le courant du premier semestre 2014 sur la partie nord de l’ancien terrain de football de Courbeton.

Ce projet ne sort pas du néant. Il a fait l’objet d’une lente maturation dont le Conseil Municipal, dans le souci de totale transparence qui l’anime, a rendu compte à plusieurs reprises, lors des conseils publics des mois de décembre 2010, de janvier 2011 et de mai 2011 et surtout dans la Gazette du mois de mars 2012, auxquels les lecteurs pourront se reporter, le cas échéant.

La réalisation de cette résidence répond aux besoins croissants de la commune en matière d’habitations aménagées pour les jeunes, célibataires ou en ménage, et les personnes âgées, seules ou en couple, ne pouvant plus ou ne voulant plus rester dans leur pavillon.

Pour mémoire, rappelons quelques aspects de cette construction.

 

“ Le choix opéré par le conseil municipal n’a d’autres buts que de leur offrir la possibilité de vivre dignement dans un environnement agréable, confortable et performant. ” 

  

Description du projet

La construction comprend deux bâtiments en R+1 (rez-de-chaussée + 1 étage) de 51 mètres de long sur 13,5 mètres de large, réunis par un troisième bâtiment, terminant ainsi une composition en U.

Les rez-de-chaussée des trois bâtiments comptent 22 logements, destinés en priorité aux personnes âgées. Les étages, qui disposent de 23 logements, accueilleront avant tout les jeunes célibataires et les jeunes ménages.

Une cour-jardin réunit les trois bâtiments et englobe une surface réservée au jardinage, une aire de jeux pour enfants, un terrain de boules et un verger.

Un ensemble de 17 jardins privatifs clôturés est aménagé en bande en vis-à-vis de l’entrée de la résidence, tandis que 45 emplacements de stationnement sont implantés le long d’un des bâtiments.

Un bâtiment annexe accueille un local vélos et un local poubelles.

La conception architecturale de la résidence  à deux immeubles se faisant écho et séparés par un espace de jardin et lieu de détente, visuellement ouvert vers le bois adjacent, affiche la ferme volonté de s’insérer dans l’environnement rural. Elle a également pour but d’intégrer le parti d’une écriture traditionnelle des longs bâtiments simples et purs des corps de ferme de la région, ainsi que des réalisations de l’architecte Vauban.

La résidence comprend en effet des volumes très simples, sans décrochements ni fioritures superflues, accrochant cependant au passage quelques détails d’écriture architecturale soignée, qui contribuent à les rendre intemporels.

La résidence est entièrement ceinte d’une clôture. Un portail à double vantail, placé en retrait de 8 mètres de la voie, permet l’accès depuis la rue de la Fontaine Froide. Un gardien demeurera sur place et assurera le suivi des bâtiments ainsi que quelques services de proximité.

Les murs seront en maçonnerie enduite d’une couleur pastel teintée dans la masse, les encadrements de baies étant d’une teinte légèrement différente de celle des murs.

L’intérieur de la cour, dont les façades sont animées par des coursives en bois construites selon les techniques de charpente traditionnelles, contraste avec l’extérieur, plus sobre, mais élégant.

Les toitures à quatre pentes sont recouvertes de tuiles gris-brun, dans lesquelles sont insérés 32m² de panneaux solaires, permettant de compléter le chauffage au gaz de l’ensemble par un système de production d’eau chaude.

 Cette réalisation est sans nul doute innovante, tant par sa qualité architecturale, que par son implantation dans le décor ambiant et par son ouverture sociale, que le conseil municipal a souhaité initier dans l’affectation des logements.

  

Destination des logements

La résidence comprend 45 logements de type T1(3), T2 (22), T3 (8) et T4 (12). Leur accession sera soumise à des conditions de ressources pour 33 d’entre eux. Cette décomposition favorise la mixité sociale, dans la mesure où les futurs locataires possèderont des ressources différentes et assumeront donc des loyers distincts.

La surface de chacun des logements est de :

  • T1 : 35,5 m²
  • T2 : 49,5 m²
  • T3 : 69 m²
  • T4 : 75 m²

Les loyers de base, hors aide personnalisée au logement à laquelle les locataires pourront prétendre en fonction de leur niveau de ressources, se monteront à :

  • T1 : 231 € par mois
  • T2 : 342 € par mois
  • T3 : 449 € par mois
  • T4 : 489 € par mois

 

Les logements sont destinés en priorité aux habitants de la commune, jeunes célibataires ou ménages démarrant dans la vie active, personnes âgées et ou à mobilité réduite, retraitées, vivant seules ou en couple.

23 de ces logements seront directement attribués par la Mairie. Une liste d’attente est d’ailleurs en cours de constitution.

22 Logements seront attribués par le porteur de l’opération, Trois Moulins Habitats, la Mairie étant représentée dans la commission d’attribution et détenant un droit de regard sur les affectations prononcées (personnes solvables).

  

Deux réflexions en guise de conclusion

 La construction de cette résidence répond à un besoin exprimé par les populations concernées.

Toute la communauté villageoise comprend bien cette attente dans la mesure où chacun de ses membres a été confronté au problème du logement au moment où il a commencé sa vie active, ou risque, à l’automne de celle-ci et pour de multiples raisons de devoir faire appel à ce type de structure.

Le choix opéré par le conseil municipal n’a d’autres buts que de leur offrir la possibilité de vivre dignement dans un environnement agréable, confortable et performant.

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